Можно ли расширить оконный проем и как это сделать

Современные оконно-дверные системы столь эффектны и многогранны, что мотивируют владельцев недвижимости на разнообразные эксперименты: расширение типового проема, преобразование стандартного окна в панорамное и т. п. Не приступайте к перепланировке оконных конструкций, пока не прочитаете наше подробное руководство по правилам переделки окон в жилых строениях различных видов.

Источник изображения: uslugio.com

Расширение оконного проема: особенности согласования перепланировки по закону

Согласно российским строительным и жилищным нормативам, любые изменения проекта помещения требуют документального оформления. Собственнику нужно подготовить следующий комплект:

• Документы, подтверждающие личность владельца, его право на объект недвижимости.
• Технический паспорт дома или квартиры.
• Заявление о согласовании перепланировки.
• Проект перепланировки, при необходимости дополненный разрешением авторов базового проекта здания.
• Протокол общего собрания собственников, если процесс переустройства затронет фасад многоквартирного дома — общедомовое имущество.

Источник изображения: forum.vashdom.ru

Работы по обустройству, изменению габаритов или переносу оконных проемов в стенах здания относят к категории переустройства и перепланировки. Возможны следующие варианты:

1. Замена, расширение или демонтаж балконного блока, расположенного внутри квартиры или дома.

Проблем с получением разрешения на подобное переустройство и дальнейшее оформление в надзорных инстанциях не возникнет. Такие работы не затрагивают несущие конструкции, не изменяют фасад. Самое главное — своевременное согласование проекта в органах местного самоуправления, а также его соответствие строительным и жилищным стандартам РФ.

2. Изменение габаритов, формата или места расположения фасадных окон.

Увеличение или уменьшение площади проема на фасадной стене специалисты квалифицируют как перепланировку общедомового имущества. Поэтому от владельца жилья потребуют её согласовать. Для этого придется посетить:

• управляющую компанию, руководитель которой имеет право выдать разрешение или заблокировать внесение изменений в габариты оконных проемов.
• жильцов дома. При этом инициатору необходимо организовать общее собрание, получить согласие от всех соседей.
• архитектурное управление населенного пункта, специалисты которого решают вопрос о выдаче разрешения на изменение фасадной части дома.

С последним пунктом обычно возникает много трудностей. Ремонт невозможно провести без грамотно проработанной схемы и плана работ. Поэтому владельцу, помимо перечисленных действий, необходимо заказать техническое заключение от автора проекта. Он должен выполнить все необходимые расчеты и доказать, что переделка фасада не ослабит силовые части строения.

Источник изображения: pereplanirovkamos.ru

Однако надзорные органы редко разрешают расширить окно в квартире, потому что обоснование чаще всего не выдерживает никакой критики. К тому же градостроительный комитет обязан следить за архитектурным соответствием зданий общей политике. А любые изменения серьезно меняют образ дома.

Есть работы, которые можно проводить без разработки проекта и согласования. К ним относят:

• Замену оконного или дверного блока на аналогичную по размерам конструкцию.
• Остекление балкона без изменения конфигурации проема и переделки коммуникаций.

Так можно обновить только оконный блок. Заменить обычное окно на панорамное или расширить проем без разрешения нельзя. Не стоит идти наперекор отказам, ведь существует риск ослабления несущей конструкции. А самовольные действия влекут за собой ответственность — штрафы, судебные разбирательства, прочие неприятности.

Источник изображения: cd-glass.ru

Успейте заказать окна по старым ценам

Персональная скидка до конца месяца до 57% на окна и балконы

+7 (499) 681-91-14

Хочу скидку

Как расширить оконный проем в зданиях различных видов

Выбор размеров и модели будущей оконной конструкции во многом зависит от материала, из которого изготовлены стены жилого объекта.

В кирпичном доме

Источник изображения: mafmaster.ru

Стены из кирпича — оптимальный вариант для переделок. Чаще всего горизонтальные излишки кладки просто выбивают, а вертикальные — срезают. Арочные конструкции потребуют дополнительных усилий и расчетов, а прямоугольные очень просты в исполнении. При проведении работ необходимо соблюдать несколько условий:

• Помнить о технических ограничениях. Допустимая ширина оконного блока для многоквартирных домов типовых проектов — 2,07 м, высота — 2,375 м.
• Заменить несущую перемычку над окном на удлиненную. В отдельных случаях выполняют ее укрепление при помощи металлического уголка или швеллера.

Выполнение второго пункта во многом зависит от типа и габаритов перемычки. Но принцип проведения работ почти идентичен во всех случаях. Вам потребуется:

1. Разработать план, выбрать формат нового изделия, подготовить необходимый набор инструментов и материалов — УШМ, молоток, электродрель, цемент с песком для раствора и прочее.
2. Разгрузить опорный участок. Метод исполнения зависит от особенностей здания. В некоторых домах достаточно произвести вывешивание, то есть установить опоры под железобетонную плиту перекрытия. В других — необходимо устройство временного каркаса над балкой, например, из металла. Для этого по верхней границе вырезают в кладке пазы, устанавливают в них стальные уголки и стягивают метизами, отрезками гладкой арматуры или накладными пластинами.
3. Удалить старую балку и увеличить высоту проема.
4. Установить новую перемычку: железобетонную, металлическую, кирпичную.

В панельном доме

Источник изображения: remont-samomy.ru

Формат работ зависит от начального проекта здания. В некоторых строениях наружные стены обозначены как несущие, поэтому расширение проема — процесс сложный и даже опасный. Изредка специалисты жилищных инспекций и архитектурных бюро дают разрешение. Однако потребуется выполнить определённое условие — установить усиливающий каркас из металлоконструкции по периметру окна.

Наиболее простой вариант для панельного дома — это демонтаж подоконного блока. Он добавит драгоценные сантиметры проему в стене. Но этот способ подходит только для объектов, построенных до 2006 г. Начиная с 2007 года, строительные организации возводят жилые многоэтажные здания массовых серий по модифицированным проектам от АО «МНИИТЭП». К ним относят П-3М, П-44Т и другие. Авторы утверждают, что ликвидация подоконного участка нарушает защиту, способствует постепенному разрушению здания.

В монолитных домах

Источник изображения: olx.uz

Стены могут быть несущими в том случае, если дом полностью монолитно-заливной или возведен из кладочных элементов — блоков. А в каркасно-монолитных многоэтажных конструкциях, как правило, наружные стены являются самонесущими. Они имеют рассечку по этажам. Поэтому трудностей с увеличением размеров оконных и дверных проемов не возникнет. Но не стоит забывать о том, что потребуется заменить или установить новую перемычку над окном. Если это будут делать профессионалы, на работы можно выделить 2-3 дня.

В шлакобетонном доме

Источник изображения: realtlt.ru

Фасады, возведенные из шлакоблоков, газоблоков и других видов кладочных стройматериалов, практически всегда включены в силовой каркас строения. Изменить габариты оконного блока можно только при получении разрешения и рекомендаций специалистов по размерам проема, формату новой перемычки, прочим параметрам. Чтобы минимизировать риски повреждения конструкции, работу лучше доверить профессиональным бригадам. У них есть набор специнструментов и солидный опыт переделок.

Как расширить оконный проем: методы и технологии

Сузить или увеличить окно в квартире можно в двух направлениях:

1. Вертикально. Способ позволяет объединить комнату с балконом. При этом необходимо снести стену, убрать подоконник и внести изменения в существующую систему отопления. Чаще всего батареи переносят в сторону или меняют на более подходящие по высоте. Есть еще один вариант, который идеально сочетается с панорамными конструкциями, — это обустройство внутрипольных конвекторов.
2. Горизонтально. Увеличение в ширину предполагает частичное разрушение стены с последующим ее укреплением. Нередко при этом требуется перенос или переделка близрасположенных коммуникаций.

Источник изображения: balkontips.ru

Расширить проем в стене можно только механически. Для удаления ненужных участков кладки профессионалы используют:

• Классическую кувалду, которой выбивают излишки кирпичных и бетонных стен. Способ старый, но до сих пор действенный.
• Отбойный молоток или перфоратор. Они позволяют не только удалить лишнее, но и заранее наметить контуры будущего окна.
• Цепную пилу с алмазной цепью, бензо- или электрорезы. Устройство удобно при работе со стенами из древесины, тяжелого и вспененного бетона, керамики.
• Профессиональную УШМ с алмазным диском — болгарку. Электроинструмент пригодится при работе с любыми материалами, включая металл, пластик, кладочный или декоративный кирпич, бетонный и шлакоблок.
• Стенорезную машину. Установка габаритная, стационарная, предназначена для эксплуатации на особо крупных объектах.

Источник изображения: hydro-tec.ru

Расширение оконного проема происходит в следующем порядке:

1. Согласование и утверждение проекта.
2. Освобождение помещения от всего, что может помешать работе. При необходимости — перенос коммуникаций.
3. Демонтаж старого оконного блока.
4. Врезка временного каркаса из металла с двух сторон над перемычкой или вывешивание плиты перекрытия для перераспределения нагрузки.
5. Удаление опорной балки.
6. Нанесение разметки и демонтаж лишней части стены.
7. Монтаж новой перемычки. При необходимости — усиление проема по периметру при помощи стальных уголков, швеллеров.
8. Установка нового оконного блока.

В каких строениях можно увеличить оконный проем

Изменить габариты оконных блоков можно практически в любом жилом здании. Но сделать это без предварительных расчетов и обоснованного заключения нельзя. Легче всего согласовать переделки для кирпичных домов типовых проектов, особенно если ремонт:

• Не отражается на экстерьере и прочности стен дома.
• Обеспечивает сохранность всех коммуникаций.

Больше всего сложностей возникает у владельцев квартир в панельных зданиях. Как правило, специалисты рекомендуют собственникам искать альтернативные варианты. Например, проработать концепцию освещения, изменить дизайн помещения, добавить зеркал.

Источник изображения: mykaleidoscope.ru

Напоследок отметим, что к любым изменениям нужно отнестись максимально внимательно. Проконсультируйтесь у специалистов, позаботьтесь об оформлении необходимой документации. А работу поручите проверенным мастерам, таким как мы.

Наша компания более 10 лет лидирует в сфере производства и монтажа оконно-дверных систем по Москве и Московской области. Мы выполняем работы по остеклению коммерческих и торговых объектов, общественных и государственных учреждений, коттеджей и квартир. Сотрудничаем с известными концернами — Rehau AG, Roto Frank AG, Siegenia-Aubi Gruppe и многими другими. Предлагаем заказчикам широкий модельный ряд оконных конструкций непосредственно с завода.

Если вы планируете остеклить террасу, лоджию или балкон, заменить оконно-дверной блок на новый, обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки на сайте или звоните по телефону +7 (495) 478-12-61.